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Jul 01, 2023

Hier erfahren Sie, wie viel die Entkernung kostet

Die Möglichkeit, einen klassischen Teil der New Yorker Architekturgeschichte zu bewahren, „ist immer eine Investition wert.“ Mammut Die Aufgabe, ein New Yorker Brownstone-Haus zu renovieren, ist eine entmutigende Aufgabe

Die Möglichkeit, einen klassischen Teil der New Yorker Architekturgeschichte zu bewahren, „ist immer eine Investition wert.“

Mammut

Die Renovierung eines Brownstone-Hauses in New York City ist ein entmutigendes, aber letztendlich lohnendes Unterfangen. Eine Möglichkeit, den Angstfaktor zu verringern, besteht darin, die Kosten in den Griff zu bekommen – und die potenziellen Probleme, die nur bei Sandsteinhäusern auftreten können und die diese Kosten in die Höhe treiben können.

Die Zusammenarbeit mit einem Design-Build-Unternehmen kann auch hilfreich sein, indem von der ersten Entwurfsphase bis hin zur Bauphase Verträge mit einem Unternehmen geschlossen werden, was zu mehr Transparenz hinsichtlich der Kosten und des geplanten Zeitplans führen kann. Damit Sie diese Ergebnisse erzielen können, muss das Unternehmen jedoch über besondere Erfahrung mit Sandsteinrenovierungen verfügen, die sich von anderen Renovierungen unterscheiden.

Die Partner hinter Mammoth – einem Full-Service-Architektur- und Designbüro mit Sitz in New York – haben Brownstone-Renovierungen unterschiedlicher Größenordnung und Budgets von 20.000 bis über 2 Millionen US-Dollar durchgeführt. Über Mammoth Built, den One-Stop-Design-Build-Shop des Unternehmens für Renovierungsprojekte, nutzen sie bei jedem Schritt modernste Technologie für Planung, Budgetierung, Design und Kommunikation – und zwar speziell für einen städtischen Markt.

„Unsere systematisierten Designprozesse ermöglichen vorhersehbare Projektzeitpläne und führen dennoch zu wunderschönen und einzigartigen Projekten, die auf die Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden zugeschnitten sind“, sagt Gründerin und Architekturdesignerin Maryana Grinshpun.

Projekte auf Kurs zu halten trägt wesentlich dazu bei, die Kosten unter Kontrolle zu halten. „Unser Bauteam ist von Anfang an in Designbesprechungen eingebunden, sodass wir die Budgets jederzeit überwachen können“, sagt Jessica Maktal, Mitbegründerin von Mammoth Built, die auf eine 20-jährige Erfahrung als Designerin und High-End-Generalunternehmer zurückblickt. (Die beiden Frauen lernten sich vor mehr als einem Jahrzehnt in der Architekturschule kennen).

Wenn Sie also mit der Renovierung Ihres eigenen Sandsteinhauses beginnen – unabhängig davon, ob Sie schon seit Jahren dort wohnen oder gerade erst den Deal abgeschlossen haben – werden Sie im Folgenden durch die möglichen Kosten geführt.

Brownstone-Renovierungen stellen ihre ganz eigenen Herausforderungen dar, die die Arbeits- und Materialkosten in die Höhe treiben. Erstens gibt es das Hin und Her zwischen der Wahrung der architektonischen Integrität dieser Residenzen – die sich durch verzierte, braune Sandsteinfassaden (daher ihr Name) und großen Treppen an der Vorderseite und privaten Höfen auf der Rückseite auszeichnen – und der Notwendigkeit, den Anforderungen moderner Häuser gerecht zu werden. Tagleben. Dies geschieht häufig durch die Verlegung und Vergrößerung der vorhandenen Küche oder durch den Ausbau der Rückseite, um eine stärkere Verbindung zur Natur herzustellen. (Weitere Informationen zu Layout-Überlegungen und Kosten finden Sie weiter unten.)

Aufgrund ihres Alters werden Sandsteinrenovierungen häufig durch Dinge wie veraltete Elektrosysteme und punktuelle Abkürzungen, die von den Vorbesitzern hinterlassen wurden, beeinträchtigt. Und wenn Ihr Viertel in einem historischen Viertel liegt, erfordern alle Renovierungen zusätzliche Genehmigungen der Landmark Preservation Commission (LPC).

„Wenn Sie sich als Hausbesitzer dieser Renovierungsherausforderung stellen, haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum neu zu gestalten und der Geschichte von New York neues Leben einzuhauchen“, sagt Grinshpun.

Die durchschnittlichen Kosten für die Darmsanierung eines Brownstone-Hauses in New York betragen etwa 300 bis 500 US-Dollar pro Quadratfuß. Das entspricht 960.000 bis 1,6 Millionen US-Dollar für einen 3.200 Quadratmeter großen Brownstone.

Allerdings werden häufig erforderliche Modernisierungen mechanischer, elektrischer und sanitärer Systeme dazu führen, dass diese Zahlen steigen. Wenn Sie ein älteres Gebäude entkernen, können Sie damit rechnen, etwa 600 bis 800 US-Dollar pro Quadratfuß zu zahlen. Derselbe Brownstone könnte also zwischen 1,92 und 2,56 Millionen US-Dollar und mehr kosten.

Obwohl viele Variablen in die Endabrechnung einfließen, finden Sie hier einen allgemeinen Überblick über die Projektkosten basierend auf Umfang und Qualität der Endbearbeitung. Im Vergleich dazu erfordern „leichte“ Renovierungen keine Änderungen im Grundriss oder das Öffnen von Wänden; Ein mittelgroßes Projekt könnte einige Demo-Arbeiten beinhalten.

Wir bei Mammoth wissen, dass Sie in einem Zuhause leben möchten, das zu Ihnen passt. „Wir machen das Entwerfen und Bauen maßgeschneiderter Hausrenovierungen einfach für diejenigen, die individuelles Design und hochwertige Konstruktion unter einem Dach suchen“, sagt Maryana Grinshpun, Gründerin von Mammoth. „Kunden loben die Transparenz und die einfache Zusammenarbeit mit uns. Als unabhängiges, von Frauen geführtes Design-Building-Unternehmen sind wir Ihr Partner bei der Bereitstellung eines atemberaubenden Zuhauses und eines optimierten Service. Sie müssen sich weniger Gedanken über Ihre Renovierung machen und wachen in einem Zuhause auf, das Sie inspiriert.“ Sehen Sie, was unsere Kunden sagen >>

Bei der Budgetierung einer Brownstone-Renovierung ist es wichtig, die vorläufige Gleichung „Gönnen oder Sparen“ zu berücksichtigen. Die ideale Strategie besteht darin, strategische Investitionen in auffällige Oberflächen und Materialien zu tätigen, die ins Auge fallen, und gleichzeitig auf erschwinglichere, einfachere Materialien für die Basis der Palette zu setzen.

Berücksichtigen Sie Ihr Budget, wenn Sie abwägen, ob es nuancierte (aber kostspielige) Layoutänderungen ermöglicht, wie z. B. das Versetzen von Schränken/Waschtischen und Armaturen in einer bestehenden Küche oder einem Bad (ohne Wände einzureißen), oder ob es umfangreichere Renovierungen verträgt Konfiguration aller Grundrisse.

Die Qualität der Oberflächen und Materialien hängt auch von Ihrem Budget ab – vielleicht entscheiden Sie sich dafür, sich für die Kücheninsel und die Arbeitsplatten zu verwöhnen, während Sie auf maßgefertigte Schränke oder hochwertige Geräte verzichten (oder umgekehrt – Sie könnten sich für eine haltbarere und erschwinglichere Oberfläche entscheiden). viel Geld für den Rest ausgeben).

Die Modernisierung von Systemen wie Elektro- und Sanitäranlagen ist oft eine lohnende Investition. Zu den weiteren Upgrades gehören standardmäßige moderne Annehmlichkeiten wie zentrale Klimaanlage, Sicherheitssysteme und audiovisuelle Dienste. Neben der Verbesserung der Funktionalität und Sicherheit Ihres Hauses können einige dieser Verbesserungen erforderlich sein, um den modernen Bauvorschriften zu entsprechen. In diesem Fall ist die Bereitstellung von Mitteln für sie ein Muss.

Das Öffnen der Küche ist einer der häufigsten – und kostspieligsten – Teile einer Brownstone-Renovierung.

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Bei Sandsteinrenovierungen ist die Erstellung eines effizienten Grundrisses aufgrund der typischen geringen Grundfläche oft eine Herausforderung. Im Folgenden finden Sie einige Überlegungen zum Layout und die damit verbundenen Kosten, die häufig anfallen.

Küche: Sowohl die Garten- als auch die Salonebene eignen sich gut für eine Küchenverlegung. Küchen auf Gartenebene sind ideal für Hausbesitzer, die ihre Innen-Außen-Verbindung optimieren möchten, während Küchen auf Wohnzimmerebene die Deckenhöhe optimal nutzen. „Beim Umzug einer Brownstone-Küche (sei es vom Wohnzimmerboden in den Gartenboden oder umgekehrt) können umfangreichere Klempnerarbeiten erforderlich sein“, sagt Maktal und fügt hinzu, dass Sie mit zusätzlichen Ausgaben von 100 bis 200 US-Dollar pro Quadratfuß rechnen sollten zur Deckung der Kosten für das Öffnen von Wänden und Decken, um neue Wasser-, Abwasser- und Entlüftungsleitungen zu verlegen und diese wieder zu schließen.

Eine hochwertige Küchenrenovierung in einem Brownstone-Haus in der Upper East Side.

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Hauptbadezimmer: Brauntöne eignen sich für verschiedene großzügige Konfigurationen für Primärbäder. Dazu könnte eine Badewanne, ein Dampfbad und ein Ankleidebereich gehören, die (im oberen Preissegment) zwischen 1.200 und 2.000 US-Dollar pro Quadratfuß kosten könnten, einschließlich maßgeschneiderter Fräsarbeiten. Alternativ kostet eine Dampfdusche zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar, und eine hochwertige Badewanne mit fester Oberfläche beginnt bei etwa 4.000 US-Dollar und steigt von dort aus.

Diese Nasszelle ist Teil eines Hauptbades im Brownstone-Gebäude der Upper East Side.

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Keller: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften ist es im Allgemeinen verboten, den Keller als Schlafzimmer oder als Badezimmer zu nutzen. Daher werden diese Räume meist als Fitnessstudio, Heimbüro oder Medien-/Familienraum genutzt. Laut Maktal beginnen fertige Keller in NYC-Brownstones ohne Ausrüstung bei etwa 200 US-Dollar pro Quadratfuß.

Der fertiggestellte Keller des Brownstone-Hauses in der Upper East Side beherbergt ein Heimbüro und einen Medienraum.

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Treppenhaus: Ältere Sandsteinhäuser, die nicht kürzlich renoviert wurden, haben oft eine tragende Wand, die das Treppenhaus umschließt. Wenn Ihr Budget es zulässt, kann das Entfernen dieser Wand die Möglichkeit bieten, die Grundfläche von Gemeinschaftsbereichen wie Wohn- und Familienzimmern zu maximieren – oder Sie können diesen freiliegenden Raum für zusätzlichen Stauraum mit maßgefertigten Schränken nutzen, um ein nahtloses Erscheinungsbild zu erzielen. Maktal sagt, dass diese Art von maßgeschneiderten Fräsarbeiten unter der Treppe bei etwa 2.000 US-Dollar pro laufendem Fuß beginnt.

Maßgeschneiderter Stauraum unter der Treppe im Brownstone-Gebäude der Upper East Side.

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Auch die Lage und Geometrie der Treppe kann manipuliert werden, um Räume zu schaffen, die besser für soziale Interaktion geeignet sind, beispielsweise durch die Öffnung des Übergangs zwischen Küche und Wohnbereich. „Wenn Sie bauliche Veränderungen planen und/oder Treppen in Sandsteinhäusern ersetzen, ist es ein Muss, einen Bauingenieur an Bord zu haben. Rechnen Sie mit Ingenieurgebühren in Höhe von 5.000 bis 15.000 US-Dollar für diese Art von Projekten“, sagt Maktal.

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Etagenweise Konfigurationen: Sofern Ihr Brownstone-Haus nicht an einer Ecke steht, befinden sich die einzigen Fenster an der gegenüberliegenden Straßen- und Gartenfassade, sodass in der Mitte jeder Etage dunkle Streifen entstehen. Eine effektive Möglichkeit, das natürliche Tageslicht zu maximieren, besteht darin, alle Wohnräume wie Küche, Wohnräume und Schlafzimmer an diesen Fassaden anzuordnen und gleichzeitig die Versorgungseinrichtungen – Lagerung, mechanische und Sanitärsysteme – in die Mitte des Gebäudes zu verlegen, wo das Licht begrenzt ist. Rechnen Sie damit, 10.000 US-Dollar und mehr pro Etage für Projekte auszugeben, die die Verlagerung von Sanitärdienstleistungen in einen zentralen Kern beinhalten, sagt Maktal.

Windows: Möglicherweise können Sie auch bestehende Öffnungen zumindest an der Rückfassade vergrößern (die einzige Option in einem historischen Viertel), um mehr natürliches Licht hereinzulassen. Eine der beliebtesten Renovierungen besteht darin, die gesamte Rückwand auf der Garten- und Salonebene durch Flügelfenster und -türen zu ersetzen, damit Licht in die Küche und die Wohnräume strömen kann. „Auf beiden Ebenen eignet sich eine Glaswand hervorragend, um den Blick auf den Garten freizugeben. Abhängig von der vorhandenen Außenwandkonfiguration können Projekte wie dieses ab 50.000 US-Dollar und mehr kosten“, sagt Maktal.

Die Gartenebene eines Chelsea-Brownstone-Hauses mit durchgehender Verglasung.

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Oberlichter: Eine andere Strategie, um Licht in den Kern eines Sandsteinhauses zu bringen, besteht darin, von oben zu kommen, indem man entweder vorhandene Oberlichter über dem Treppenhaus nutzt oder neue hinzufügt und dann Schächte schafft, die natürliches Licht in die oberen Etagen des Gebäudes leiten. Je nachdem, ob Sie lediglich das Oberlicht ersetzen oder die Öffnung vergrößern, kostet allein das Oberlicht zwischen 1.500 und über 20.000 US-Dollar, zuzüglich etwa 10.000 US-Dollar für den Kran, der es auf das Dach hebt (ohne Installation).

Ein offener Treppenhausschacht bringt natürliches Licht von einem Oberlicht in die unteren Etagen.

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Außenbereiche: Brownstones verfügen oft über eine Kombination aus Terrasse, Garten und Dachfläche, die für eine Vielzahl von Aktivitäten wie Gartenarbeit, Essen und Unterhaltung geeignet ist. Selbst wenn Sie nur einen Garten auf Gartenebene modernisieren, gibt es zu viele Variablen, um realistische Kosten prognostizieren zu können. Beispielsweise unterscheidet sich die Gestaltung einer Terrasse aus Blaustein (ca. 10 $/Quadratfuß) von der einer Vollholzterrasse (eher 30 $/Quadratfuß); Es hängt auch davon ab, ob die Materialien durch die Vordertür und durch die Hintertür geliefert werden können oder ob ein Kran erforderlich wäre (ca. 2.000 US-Dollar). Die Vorbereitung des Standorts ist ein weiterer Faktor – reißen Sie eine vorhandene Terrasse oder Terrasse heraus oder beginnen Sie mit dem Rasen? Es gibt auch Zäune und so weiter. Es genügt zu sagen, dass Sie für fast jedes Budget einen Hinterhofbereich entwerfen können und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Unternehmen Ihnen dabei helfen kann, Ihre Ziele zu erreichen.

Eine neue Terrasse und ein neuer Garten waren Teil der Renovierung des Chelsea Brownstone.

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Die Investition in die Renovierung Ihres Sandsteinhauses ist ein bedeutendes Projekt, das Zeit, Ressourcen und Expertenwissen erfordert. „Das Endergebnis – ein wunderschön restauriertes Stück New Yorker Geschichte, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist – ist jedoch immer die Investition wert“, sagt Grinshpun.

Mammoth ist ein von einer Frau geführtes Design- und Bauunternehmen mit einem Studio in Dumbo und umfangreicher Erfahrung auf dem Markt für Stadtsanierung. Wir sind auf einen durchdachten, effizienten und optimierten Design-Build-Prozess mit einem Design-First-Ansatz spezialisiert. Bereit zur Renovierung? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung.